L’immeuble est assuré par l’assurance incendie qui couvrent les parties communes et privées du bâtiment.

 

Le syndic veille à ce que la couverture soit suffisante ou que la règle proportionnelle soit abrogée.

 

Un copropriétaire habitant doit juste assurer son contenu (tableau et tapis de valeur, meubles et leurs contenus, etc…) et veiller à avoir une assurance RC (responsabilité civile) ou familiale.

 

La RC ou familiale servent à rembourser les frais de l’assurance de l’immeuble en cas de responsabilité avéré   

(Exemple: le bain qui déborde suite à votre oubli) ce qui allège la sinistralité de l’assurance de l’immeuble sans que cela coûte plus chère au copropriétaire concerné (juste le coût d’une franchise).    

                                                                                                                                                                     

La franchise légale est toujours à charge du propriétaire ou responsable de la cause.

(Exemple: Une descente des eaux usées communes fuit, la franchise est à charge de l’immeuble).

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Une décharge sous l’évier d’un appartement fuit, la franchise légale est à charge du propriétaire de l’appartement concerné. En cas de franchise extra-légal, la franchise légale est à charge du propriétaire concerné et la franchise extra-légale est à charge de l’immeuble.

 

C’est toujours le syndic qui déclare les sinistres (même au sein d’un appartement) à la compagnie d’assurance.

 

Il doit gérer en bon père de famille et si la totalité des frais (de recherches et remises en état) est moindre ou très proche de la franchise même si légèrement supérieur, c’est uniquement lui qui décide si on déclare le sinistre ou pas.

 

Le but étant de ne pas trop augmenter la sinistralité pour éviter d’avoir une franchise extra-légale ou pire perdre une couverture, voir être totalement exclu de la compagnie d’assurance.

Le but pourrai aussi être de tenter de diminuer la sinistralité afin de pouvoir se débarrasser d’une franchise extra-légale. Suivant les lois, le choix de la compagnie d’assurance revient aux copropriétaires lors d’une Assemblée Générale Statutaire, par contre le choix du courtier est, normalement, laissé au syndic.

 

Nous proposons de discuter de cela tous ensemble et de prendre la décision ensemble, mais il faut savoir qu’un courtier actif, présent aux expertises et vigilant sur les possibilités d’améliorations des contrats reste toujours un plus indéniable.

 

Nous pourrons donc aussi vous proposer un courtier qui a négocié des conditions particulières super intéressantes pour les copropriétés.